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[综合交流] POGO禁令实施后,办公楼市场净吸纳量出现负增长

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发表于 2024-11-27 10:20:47 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式



2024年第三季度,受菲律宾政府对离岸博彩运营商(POGO)禁令的持续影响,


大马尼拉地区的办公楼市场出现了自2021年第四季度以来的首次负净吸纳量。


根据Colliers的最新报告,办公市场净吸纳量下降了33,000平方米,主要原因是POGO运营商租赁合同的终止及未续约现象。


POGO行业在市场巅峰时曾租赁约130万平方米的办公空间,但目前已仅剩约27.5万平方米,占总办公库存的1.9%。


此外,POGO行业撤出后,预计到年底将有超过15万平方米的办公空间腾空。


尽管如此,马尼拉大都会的传统企业和外包公司,尤其是信息技术-商业流程外包(IT-BPM)行业,依然保持强劲的需求。


第三季度的办公交易总量达到651,000平方米,其中192,000平方米为新租赁空间。外包公司和传统企业分别占据了交易的29%和53%。


尽管面临空置率上升的挑战,IT-BPM行业的扩张仍是推动市场需求的重要因素。


马卡蒂、福尔特博尼法乔、奎松市等地的外包公司需求强劲,特别是在奎松市,


随着新税收激励政策的实施,预计将继续吸引更多企业入驻。


省际市场也呈现增长,特别是宿务市,已成为与马尼拉主要商务区竞争的关键市场。


然而,随着POGO行业的撤离,大马尼拉的空置率在第三季度略增至18.5%,预计年底可能上升至20.5%。


POGO影响较大的区域,如湾区和马卡蒂外围地区,空置率可能会进一步增加。


为了吸引新的租户,开发商和房东需要提供更具吸引力的租赁条件,如灵活的租期和租户改善补贴。


尽管市场面临挑战,传统企业和外包公司的强劲需求为市场带来了复苏的希望。


随着需求的持续,特别是在马卡蒂、博尼法西奥堡和湾区等核心区域,预计办公市场将保持谨慎乐观的前景。


展望未来,虽然面临外部不确定因素,如美国大选结果可能带来的影响,但市场的韧性和持续的办公需求表明,


2024年余下时间以及2025年,马尼拉大都会的办公楼市场有望继续保持稳定。




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